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2020年4月21日，大觀區(qū)法院成功執(zhí)結(jié)一起涉案標(biāo)的39萬元的民間借貸糾紛案件，堅(jiān)持依法、高效、善意、文明執(zhí)行，促成被執(zhí)行人父親購(gòu)買涉案抵押房屋，達(dá)成三方協(xié)議，并督促協(xié)議的圓滿履行，獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)。

2018年8月，譚某（1998年出生）與劉某民間借貸糾紛案，經(jīng)大觀區(qū)法院一審判決，由被告譚某償還原告劉某借款本金30萬元及利息。若譚某不履行義務(wù)，劉某有權(quán)以譚某抵押的位于安慶市某房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款在上述債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。被告未按期履行義務(wù)，2019年4月，劉某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

通過網(wǎng)絡(luò)查控與傳統(tǒng)查控，譚某名下無可供執(zhí)行的銀行存款及其他財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法官多次調(diào)查走訪，并傳喚譚某，勸導(dǎo)其主動(dòng)繳納執(zhí)行款，2019年12月，譚某僅繳納3041.93元，并表示無力償還該債務(wù)。

由于處置房產(chǎn)周期比較長(zhǎng)、難度大，執(zhí)行法官考慮到被執(zhí)行人譚某僅22歲，經(jīng)濟(jì)能力有限，于是多次走訪譚某家庭并勸導(dǎo)其家屬，最終，譚某父親表示愿意折價(jià)購(gòu)買房屋，以購(gòu)房款償還債務(wù)，譚父要求房屋必須過戶。綜合三方意愿，執(zhí)行法官“面對(duì)面”、“背靠背”調(diào)解，最終在執(zhí)行法官的主持下，2020年4月16日，執(zhí)行雙方以及譚父達(dá)成議價(jià)變賣協(xié)議：被執(zhí)行人譚某償還申請(qǐng)人劉某借款本息合計(jì)39萬元，剩余款項(xiàng)劉某自愿放棄，申請(qǐng)人劉某同意第三人譚父以39萬元的價(jià)格購(gòu)買被執(zhí)行人譚某名下的該房屋，被執(zhí)行人譚某將該筆購(gòu)房款用作償還申請(qǐng)人劉某借款本息，該房產(chǎn)不涉及其他第三人利益，申請(qǐng)人劉某協(xié)助第三人譚父辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，待過戶手續(xù)后，法院再將39萬元購(gòu)房款支付給申請(qǐng)人劉某，否則，法院將返還譚父購(gòu)房款，并啟動(dòng)對(duì)譚某名下抵押房產(chǎn)的評(píng)估拍賣程序。

2020年4月21日，執(zhí)行法官督促并陪同三方當(dāng)事人到達(dá)安慶市房產(chǎn)局辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶。大觀區(qū)法院同意當(dāng)事人采用議價(jià)變賣的方式，大大縮短了房屋處置周期，并兼顧了三方的利益。至此，該起民間借貸糾紛案件圓滿解決。